Земля із збереженою природою у передмісті Києва – це унікальний природний ресурс, який неможливо штучно створити або відновити у короткий термін.
Привабливі земельні ділянки, розташовані у 30 – кілометровій зоні столиці поруч з якісними автомобільними трасами та природними водоймищами – специфічний товар, який у довгостроковій перспективі буде ставати все більш рідкісним та дефіцитним.
Пропозиція такого товару на ринку чітко обмежена з природних причин і надалі зменшуватиметься. Таким чином, малоймовірне знецінення цього товару та зниження попиту. Неможливе витіснення даного товару з ринку конкуруючими товарами. Такий товар не має обмежень терміну придатності. Товару не властиве моральне старіння та фізичний знос.